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　　这两天，不少市民的微信朋友圈都被这样一条消息刷屏：“5月1日起，房产证即将下岗！以后房产证写谁名儿都没用！有了不动产证房子才归你。”这到底是怎么一回事呢？

　　通城房市持续火爆，办理相关手续复杂、排队耗时长成了市民的心病。在历经选房、购房、收房的系列过程后，购房者将会遇到如何办理不动产证的问题，自2016年上半年南通全面实行房产证、土地证两证合一为“不动产证”后，购房者自行办证也更加省时省力。

　　市民：以前办理的是房屋产权证，现在就是和土地证合二为一了，而且办理时间也稍微缩短了，原来土地证的办理时间稍微长一点，不动产权证书好像9个工作日就办好了。

　　日历记者翻看不动产权证书发现，封面和以前的房产证有些相似，鲜红封面上印有国徽，下方印有金色大字“中华人民共和国不动产权证书”。内页的记录信息更全面详细，保密性也更强。据了解，不动产权证书能够替换老百姓手中的土地承包经营权证、林权证、房产证、宅基地使用权证等多个证书。过去这些证书的审批发放权力归属很多部门，现在政府部门统一协调，信息共享，成立了新的不动产登记机构。

　　南通市不动产登记局局长施菊：南通市实施不动产统一登记制度，从去年6月30日前全市全部实施了，市区是去年5月30日前实施的，房屋的登记职能已经整合到我们国土部门，交易目前还在市区房管局下面的交易中心。

　　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，相关不动产权利不发生交易和变更的，不需要申领不动产权证书。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

　　南通市不动产登记局局长施菊：就是我们原来老百姓手上的，已经持有的房产证、土地证，已经发给他们的证书法律效力还有的。

　　新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，都会换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

　　据了解，全国范围内不动产统一登记制度自5月1日起施行。各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。目前除了西藏，全国其他省市都已经开始发放不动产权证，代替原来的房产证和土地使用证。

　　不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

　　其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

　　这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。

　　按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效石家庄证件制作，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

　　以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！那么问题来了：不动产登记后，谁都可以吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？……这12个问题，与你切身相关，一定要搞清楚↓↓